AI Website Software
To właśnie od niej zależy, czy Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Krakowie (PINB) wyda Ci pozwolenie na użytkowanie.
Bez niej? Ani rusz.
W tym poradniku GP6 | Geodeta Kraków wyjaśnia:
✅ czym dokładnie jest inwentaryzacja powykonawcza,
✅ jak wygląda cały proces w praktyce,
✅ co musi znaleźć się w mapie powykonawczej,
✅ jak uniknąć błędów, które opóźniają odbiór,
✅ i dlaczego lokalny geodeta z Krakowa to Twój najlepszy sprzymierzeniec.
📏 Co to jest inwentaryzacja powykonawcza?
Inwentaryzacja powykonawcza to geodezyjny pomiar obiektów, które zostały już wybudowane - budynku, przyłączy, dróg, sieci mediów.
Celem jest porównanie tego, co powstało, z tym, co było w projekcie.
Geodeta wykonuje pomiar, tworzy tzw. mapę inwentaryzacji powykonawczej i przekazuje ją do urzędów.
Na jej podstawie nadzór budowlany może sprawdzić, czy inwestycja została wykonana zgodnie z projektem budowlanym i pozwoleniem.
📖 Podstawa prawna:
Art. 57 ust. 1 pkt 5 ustawy Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682 z późn. zm.) - do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie należy dołączyć geodezyjną inwentaryzację powykonawczą.
🧭 Kiedy należy wykonać inwentaryzację powykonawczą?
Najlepiej zaraz po zakończeniu wszystkich robót budowlanych, a jeszcze przed złożeniem dokumentów do PINB w Krakowie.
W praktyce:
- po wykonaniu fundamentów i przyłączy (częściowo),
- lub po zakończeniu całej budowy (pełna inwentaryzacja).
Geodeta nanosi wtedy:
- rzeczywiste położenie budynku,
- lokalizację przyłączy (woda, prąd, gaz, kanalizacja, telekomunikacja),
- elementy zagospodarowania terenu (wjazd, ogrodzenie, chodniki, tarasy).
🧱 Dlaczego inwentaryzacja powykonawcza jest tak ważna?
Bo bez niej:
🚫 PINB w Krakowie nie odbierze budynku - nie uzyskasz pozwolenia na użytkowanie,
⚠️ nie złożysz operatu do ODGiK (Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej),
🕒 opóźnisz odbiór budynku nawet o kilka tygodni,
💰 a każda poprawka to dodatkowe koszty.
To trochę jak badanie techniczne auta - niby formalność, ale bez niego nie wyruszysz w drogę.
🧭 Inwentaryzacja powykonawcza krok po kroku (na przykładzie Krakowa)
1️⃣ Zlecenie geodecie
Wybierz uprawnionego geodetę (najlepiej lokalnego - zna realia i urzędy).
Dostarcz mu:
- projekt budowlany z naniesionymi zmianami,
- decyzję o pozwoleniu na budowę,
- opcjonalnie - mapę do celów projektowych.
📞 GP6 | Geodeta Kraków przyjmuje zlecenia online lub telefonicznie.
2️⃣ Pomiar w terenie
Geodeta wykonuje pomiary GPS/RTK oraz tachimetryczne.
Dokładnie określa, gdzie faktycznie stoi budynek i przyłącza.
Jeśli coś nie zgadza się z projektem, od razu poinformuje inwestora - to moment, żeby uniknąć późniejszych problemów w PINB.
3️⃣ Opracowanie mapy powykonawczej
Na mapie inwentaryzacyjnej muszą się znaleźć m.in.:
📍 obrys budynku,
📍 wymiary, odległości od granic,
📍 przyłącza i sieci,
📍 infrastruktura (np. chodniki, ogrodzenie).
Mapa ma formę cyfrową i papierową.
Geodeta składa ją w ODGiK w Krakowie do weryfikacji i przyjęcia do państwowego zasobu geodezyjnego.
4️⃣ Zgłoszenie do PINB
Po przyjęciu operatu z mapą geodeta przekazuje inwestorowi dokumenty potrzebne do złożenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie lub zakończenie budowy.
💡 Najczęstsze błędy inwestorów przy inwentaryzacji powykonawczej
🚧 Zgłoszenie budynku do odbioru bez mapy powykonawczej - dokument zostanie cofnięty,
📉 Brak pomiaru przyłączy - mapa niekompletna,
📑 Nieaktualny projekt budowlany - geodeta musi poprawiać dokumentację,
🧾 Zbyt późne zlecenie pomiaru - opóźnienie w odbiorze o kilka tygodni,
🕒 Jak przyspieszyć odbiór budynku?
✅ Zleć inwentaryzację jeszcze przed zakończeniem robót i ustal termin pomiaru na gruncie,
✅ Upewnij się, że wszystkie zmiany i odstępstwa od projektu są odnotowane w dzienniku budowy,
✅ Wybierz geodetę z doświadczeniem w obsłudze odbiorów w Krakowie (np. GP6 😉),
💰 Ile kosztuje inwentaryzacja powykonawcza w Krakowie?
Ceny zależą od rodzaju i wielkości inwestycji
📞 W GP6 przygotowujemy indywidualną wycenę w ciągu 24 godzin.
Działamy na terenie Krakowa, powiatu krakowskiego i całej Małopolski.
🏁 Podsumowanie – co warto zapamiętać?
✔️ Inwentaryzacja powykonawcza to obowiązek przed odbiorem budynku.
✔️ Bez niej nie dostaniesz pozwolenia na użytkowanie z PINB Kraków.
✔️ Wykonuje ją wyłącznie geodeta z uprawnieniami.
✔️ Im szybciej zlecisz - tym szybciej zamieszkasz.
✔️ Wybieraj lokalnych fachowców - GP6 | Geodeta Kraków zna procedury, urzędy i teren.
📋 CHECKLISTA: 5 rzeczy, które przygotować przed inwentaryzacją powykonawczą (według GP6 | Geodeta Kraków)
✅ 1️⃣ Projekt budowlany z naniesionymi zmianami
Upewnij się, że masz aktualny projekt, taki jaki został naprawdę zrealizowany. Jeśli w trakcie budowy były zmiany (np. inny przebieg przyłączy, zmieniona lokalizacja tarasu), muszą być one naniesione na plan.
✅ 2️⃣ Mapa do celów projektowych z planem zagospodarowania terenu
Geodeta potrzebuje jej do porównania stanu projektowanego z faktycznym.
✅ 3️⃣ Dostęp do terenu i obiektów
Zadbaj o to, by geodeta mógł swobodnie wejść na działkę i podejść do wszystkich elementów, które będą mierzone: budynek, studzienki, skrzynki, wjazd, przyłącza itp.
✅ 4️⃣ Zgromadzone dokumenty instalacyjne
Jeśli masz odbiory przyłączy (gaz, prąd, woda, kanalizacja) - przygotuj je. Ułatwi to geodecie weryfikację zgodności i poprawne oznaczenie sieci.
✅ 5️⃣ Kontakt z kierownikiem budowy lub inwestorem zastępczym
Geodeta może potrzebować potwierdzenia zgodności z projektem lub drobnych ustaleń na miejscu - obecność lub telefon do osoby decyzyjnej to ogromne ułatwienie.
AI Website Software